allmänna villkor
 
ägare:
Andreas Bader, Goethestr. 11, D-73663 Berglen
 

ALLMÄNNT
Den blivande hyresgästen håller med följande villkor vid bokning eller bokningsförfrågan.
Alla parter förklarar vara ålder och för full rättskapacitet.

SEKRETESSPOLICY
Operatören av denna webbplats är engagerad i försiktig behandling av angivna data för blivande hyresgäster. Han kan använda den mottagna informationen endast för att hyra huset och inte avslöja dem för tredje man. Lagrade data avseende personer som kan begäras skriftligen.

ALLMÄNNA SKYLDIGHETER FÖR HYRESVÄRDEN
Hyresvärden är skyldig en korrekt beskrivning av objektet. Han bryr sig om tillgängligheten till objektet, och oftast om gästerna vid ankomst och avresa. Hans uppgift är att rengöra objektet innan uthyrning  och att övervaka bokningarna. Dubbelbokningar har att undvika hyresvärden.

ALLMÄNNA SKYLDIGHETER FÖR HYRESGÄSTEN
Hyresgästen får inte använda det hyrda objektet för andra ändamål.
Vid avresa måste han lämna objektet i gott skick. Detta inkluderar rätter för att spola och rensa bort, att skilja soporna och att stänga av på den plats som utsetts av ägaren. Toaletten måste rengöras. Ingår också för att rensa upp tomten (trädgårdsmöbler tillbaka i byggnaden, befria tomten av någon hund spillning och andra arv).

BOKNINGSFÖRFRÅGAN
Hyresgästen kan på datorn utföra en icke-bindande bokningsförfrågan. Han väljer i önskad hyresperioden, samt önskat antal personer (plus eventuella husdjur). I texten anges namnen på alla gäster samt det antal, storlekar och raser av husdjur. Det kan inte bo fler människor och husdjur i objektet eller på tomten som anges.

BOKNING OCH BOKNINGSBEKRÄFTELSE
När hyresvärden har klargjort tillgängligheten av objektet (oftast inom ett dygn) får hyresgästen en bokningsbekräftelse. Objektet är nu reserverat för hyresgästen. Objektet är bindande vid mottagandet av insättningen inom 10 dagar från hyresvärden.

PRISER OCH BETALNING
Priserna som gäller står på bokningsbekräftelsen. Eftersom priserna i euro, justeringar på hemsidan utförs från tid till annan, för att kompensera valutakursförändringar (SEK - euro).

Efter hyresgästen har fått bekräftelse av bokningen med kontouppgifter via e-post (eller på begäran per post), förskottet (25% av hela bokningspriset) är att betala inom 7 dagar. Om insättningen inom anlände tio arbetsdagar hos hyresvärden, bokningen tas bort - hyresgästen får information i e-post om det informella.

Slutbetalning är att betala upp till 30 dagar före ankomst till hyresvärden.
Om full hyra tas inte fram till 5 dagar innan ankomst hos hyresvärden, utvärderas bokningen som avbryts (se avbokning).
Kortsiktiga bokningar: full hyra skall betalas omgående, denna exceptionella kontant vid ankomst kan ordnas under begränsade omständigheter. Är inte hela på bokningsbekräftelsen kallas summa betalas i förskott, hyresvärden vägra tillgång till objektet.

Insättning (desposition) (beloppet på bekräftelsen visas) kommer att betala kontant vid ankomst till hyresvärden och betalas tillbaka på slut av semestern, förutsatt att inga skador har orsakats av hyresgästen. Om det finns skador kan hyresvärden vägra insättningar som säkerhet tills full förtydligande av fakta i fallet och betalning.
 
ANKOMST, VISTELSE
I erbjudandet ingår vistelsen i stugan, men inga reskostnader och inga måltider.
Hyresgästen kan komma med planet (Arvidsjaur eller Luleå airport), tåg eller bil. Kostnaden och organisation ansvaret för hyresgästerna själva. Hyresvärden kan bistå på begäran.

Stugan är tillgänglig för hyresgästen på ankomstdagen från klockan 16.00 fram till dagen för avresan tills klockan 10.00. Andra avtal kan göras med hyresvärden. Vänligen skriv oss din exakta ankomsttid med e-post.

ÖVERFÖRING AV STUGAN
VID ANKOMST
Huset blir överfört personligen av hyresvärden till hyresgästen på den förutbestämda tiden. De skapar gemensamt ett överföringsprotokoll, och depositionen blir betalt av hyresgästen.
Hyresgästen måste meddela ankomsttiden till 2 veckor före ankomst (för sista minuten bokningar upp till 2 dagar före ankomst) till hyresvärden. Han bekräftar tiden i ett informellt mejl eller föreslår en annan. Vid senare ankomst som avtalat ska hyresgästen ringa hyresvärden på mobiltelefonen, som finns på bokningsbekräftelsen.
Bör hyresgästen misslyckandet med att ordna en leveranstid, överlämning datum anges automatiskt till 18:00. Hyresvärden väntar då inte längre än till 20-tiden på objektet om han får ingen information. Om hyresgästen inte kommer till objekten, annulleras bokningen på ankomstdagen. Varje vidare resa av hyresvärden till objekten genom fel av hyresgästen beräknas med 500 kr.

ÅTERLÄMNANDE AV STUGAN
VID AVRESA

Hyresgästen och hyresvärden slutar gemensamt överföringsprotokollet, nycklar återvänder till hyresvärden. Depositionen återbetalas om inga skador finns på objekten. Om hyresvärden kan inte ordna att vara i huset vid avrestidpunkten, ska han sluta ensamt överföringsprotokollet sensat efter 3 dagar och tar ett kort av en eventuellt skada. Han måste ge informationen till hyresgästen senast 3 dagar efter avresan. Despositionen ska betalas tillbaka till hyresgästen till hyresgästens kontoförbindelse inom 1 vecka.

SLUTSTÄDNING
Slutstädning utförs vanligtvis av hyresvärden.
Följande arbeten utförs av hyresgästen:
- hygieniskt ren toalett
- används handdukar i tvättkorg toss (sängkläder drar hyresvärden)
- sopsortering (plast/folie, metall, avfall, glass) och sätta in det i lämplig plats
- används porslin tvätta och sätta bort

- tömma kyl och frys
- ta bort avfall och/eller hund avföring från tomten
Hyresgästen har huset i rätt tillstånd att lämna.

AVBOKNING / OMBOKING
Avbokningar och ändringar måste göras skriftligen (eller e-post) och måste bekräftas av hyresvärden.

OMBOKNING
Ombokningar till 40 dagar före ankomst tar inga ytterligare kostnader. Hyresvärden bekräfytar nya datumet om objekten är ledig och tillgänglig. En befintlig insättning kommer att tillämpas på den nya perioden. Rabatter kan tillämpas inte nödvändigtvis på det nya erbjudandet. Om objekten är inte tillgänglig kan hyresgästen välja ett nytt tidrum eller bokningen blir en avbokning.
Ombokningar mindre än 40 dagar före planerad ankomst kostar 25% av den ursprungliga hyran (vanligtvis är beloppet detsamma som depositionen).

AVBOKNING
Om hyresgästen avbokar sin bokning till 40 dagar före ankomst, kostar det 25% av det ursprungliga beloppet (vanligtvis är beloppet detsamma som deposition).
Om hyresgästen avbokar sin bokning mindre än 40 dagar före ankomst, kostar det 100% av det ursprungliga beloppet.
Om objektet kan uthyrs till tredje på samma tidrum eller andeligt tidrumm kan hyresgästen som avbokade får tillbaka ett andeligt belopp också.
För att skydda mot avbokningsavgifter, som kan uppstå på grund av sjukdom eller liknande, hyresgästen är påpekade möjligheten att avsluta en trip avbeställningsskydd, han bör diskutera det med sin försäkring.

BRISTER OCH DEFEKTER
Om objektet är inte som utannonserad eller endast delvis så hyresgästen har rätt att hyresvärden tar bort skador inom 3 dagar eller hyresgästen har anspråk på en förmindring av hyran på en lämplig nivå. Eventuella fel som inträffar måste rapporteras på förvärv av objektet eller inom 3 dagar efter ankomsten till hyresvärden. Gästen får ett mobilnummer för att göra det på sina räkenskaper.
Hyresgästen är ansvarig för alla skador (byggnad, inredning, tomt, utehus) som orsakad av gäster eller sina husdjur. Skador ska redovisas i protokollet.
Hyresvärden kan undanhålla deposition som säkerhet tills full förtydligande. Om det inte är möjligt under gästens avrestidpunkt att träffas personligt och att skriva protokollet, måste gästen anmäla att få despositionen tillbaka (e-post till ägaren/kontaktperson i Sverige). Ange kontot och IBAN och SWIFT för internationala betalningen. Ägaren/kontaktperson i Sverige måste anmäla skador eller icke-kontraktsenlig tillstånd av huset till gästen inom 3 dagar efter anmälan (om despositionsåterbetalning) genom gästen (skriftig, via e-post). Alla fordringar till ägaren/kontaktsperson i Sverige förfallar 3 månader efter avresan om det inte finns en anmälan från gästen.


YTTERLIGARE ERBJUDANDEN
Bokar hyresgästen ytterligare erbjudanden som t.ex. vandringsturer, snöskor, fiskeutrystning, transfer etc., så är beloppet darför att belata  i förskott (se bekräftelse) eller, dock senast vid ankomsten, i kontanter betalas till hyresvärden.

HÖGRE VÅLD
I fall av högre våld (naturkatastrofer, längre strömavbrott, problem med vattenförsörjning, krig, etc.), har hyresvärden rätt att frånträda hyreskontraktet. Också en rabatt som kompensation kan komma överens på bilaterala avtal.

HUSETS REGLER
Husets regler är att följa när som helst (i stugan).
Stugan är en rökfri anläggning - är rökning i objektet inte tillåten.
För överträdelsen kostar rök sanering för hyresgästerna.

Husdjur är tillåtna efter överenskommelse - men de är förbjuden i sängen och på soffan.
För överträdelse kostar rengöring eller reparation för hyresgästen.

ANDRA AVTAL / INVALIDITET
Alla andra avtal kräver skriftlig form.
Vid möjlig ineffektivitet av enskilda bestämmelser inte overksamheten av hela avtalet resulterade.

JURISDIKTIONSORT
Behörighet är bostadsplatsen av ägaren (Tyskland).